住宅の豆知識

新築戸建っていくらぐらいかかる？Part 1

新築で戸建て住宅（注文住宅）を建てるとき、果たしてどれくらいの費用がかかるのか？また建築費用以外にどんな費用があるのか？そんな声をよく伺いますので、今回はどのような種類の費用があるのか、一般的な話にはなりますが、その内訳をザックリと紹介します。

① 土地の購入時に必要な費用

現在土地をお持ちでない場合は、土地の購入費用がかかってきます。希望の場所や土地の大きさにもよりますが、住宅を建てる際、場所や立地によって大きく変動する費用です。特に都市部の利便性やアクセスの良い場所だと高額になる傾向にあります。またその土地の地盤に問題がある場合は、土地の購入費用に加え、地盤改良の費用も必要になります。さらに、土地を購入する際に仲介してもらう不動産会社への仲介手数料や、自治体などへの申請・所有者変更等のために士業の方にお願いする登記費用もかかります。

② 建物の建築に必要な費用

建物の建築時に必要な費用としては、作業順に並べると、仮設工事→基礎工事→外構工事（場合によって最後）→木工事→外装工事→内装工事→住宅設備工事などが含まれます。建物の構造やメーカー・工務店等によって費用が異なります。土地の購入費用を除くと、家づくりにかかる費用の大部分を占めてきます。一般的には、大手ハウスメーカー→中小建築会社→地域の工務店の順で費用が抑えられる傾向です。また注文住宅の場合、設計を著名な建築家や設計事務所に依頼すると、費用が高額になることが多いです。

③ その他諸費用

実際に注文住宅を建てる際には、いろいろな諸費用がかかります。まず土地を購入する時は、不動産の登記費用がかかります。他には、火災保険や地震保険などの保険料、登記や各種申請時に収める印紙税、転居費用、住宅ローン借入費用なども必要になってきます。また、家具や家電、カーテンなどを新しく購入する費用や、その他細々とした費用が積み重なるため、合計するとそれなりに結構な金額になってきますので、可能な範囲でシミュレーションしてみましょう。

次回は坪単価を元に、おおよその建築費用をシミュレーションしてみますので、お楽しみに！